2587 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956894332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
64015956894332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 213 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 621 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 340 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 674 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 315 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 594 834 $ Poids 90 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 187 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 476 $ Poids 90 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 494 774 $ Poids 89 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 286 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 407 486 $ Poids 89 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 180 $ Poids 87 % |
| 9 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 171 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 580 190 $ Poids 87 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 180 $ Poids 87 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 484 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 765 $ Poids 86 % |
| 12 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 470 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 532 752 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.