2593 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956894502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
64015956894502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 230 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 625 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 322 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 297 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 598 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 497 636 $ Poids 92 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 174 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 133 $ Poids 90 % |
| 6 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 189 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 583 445 $ Poids 89 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 506 $ Poids 88 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 272 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 409 772 $ Poids 87 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 295 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 594 494 $ Poids 86 % |
| 10 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 562 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 577 886 $ Poids 86 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 683 $ Poids 86 % |
| 12 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 453 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 535 871 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.