2601 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956894671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
64015956894671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 247 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 618 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 304 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 479 $ Poids 95 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 046 $ Poids 92 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 258 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 405 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 162 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 999 $ Poids 90 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 592 413 $ Poids 89 % |
| 7 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 633 $ Poids 89 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 435 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 530 484 $ Poids 89 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 341 $ Poids 88 % |
| 10 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 492 693 $ Poids 87 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 355 $ Poids 87 % |
| 12 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 144 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 414 965 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.