2578 Rue MONTPELLIER · Mascouche
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956895504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
64015956895504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 259 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 388 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 342 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 598 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 420 $ Poids 89 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 252 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 762 $ Poids 89 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 285 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +561 $ | 123 157 $ Poids 88 % |
| 8 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 919 $ Poids 88 % |
| 9 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 588 667 $ Poids 88 % |
| 10 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 210 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 583 791 $ Poids 87 % |
| 11 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 640 $ Poids 86 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 572 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 056 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.