2589 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956895650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
64015956895650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 73 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 160 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 520 $ Poids 97 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 127 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 95 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 249 $ Poids 94 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 238 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 389 416 $ Poids 90 % |
| 6 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 267 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 583 316 $ Poids 90 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 546 $ Poids 89 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 430 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 557 492 $ Poids 89 % |
| 9 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 69 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 587 $ Poids 87 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 491 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 508 111 $ Poids 87 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 146 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 313 $ Poids 87 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 353 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 501 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.