2487-2489 Rue CARNAC · Mascouche
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 83,8 m² · constr. 2005 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956899461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
64015956899461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 449 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 560 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 162 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 447 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 192 $ Poids 83 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 578 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 628 576 $ Poids 83 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 332 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 375 $ Poids 82 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 466 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 764 $ Poids 80 % |
| 10 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 587 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 037 $ Poids 79 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 519 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 555 799 $ Poids 76 % |
| 12 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 778 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 867 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.