2495 Rue CARNAC · Mascouche
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 266,9 m² · constr. 2006 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956899800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
64015956899800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 187 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 854 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 991 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 833 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 925 402 $ Poids 43 % |
| 5 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 398 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 351 448 $ Poids 30 % |
| 7 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 031 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 963 479 $ Poids 28 % |
| 9 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 280 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 975 931 $ Poids 24 % |
| 11 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 408 $ Poids 20 % |
| 12 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 462 m · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 962 022 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.