2460 Rue TOULON · Mascouche
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 256 m² · constr. 2019 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 597 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956971116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
64015956971116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 265 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 889 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 310 619 $ Poids 38 % |
| 3 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 31 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 772 $ Poids 35 % |
| 4 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 038 368 $ Poids 35 % |
| 5 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 871 264 $ Poids 33 % |
| 6 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 968 207 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 579 $ Poids 24 % |
| 8 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 997 374 $ Poids 22 % |
| 9 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 366 531 $ Poids 20 % |
| 10 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 792 m · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 993 448 $ Poids 19 % |
| 11 | 2391, rue de Toulon, Mascouche 2024-05-07 · 68 m · Vendu 885 000 $ (4 052 $/m²) 218,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +76 181 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 134 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 008 030 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.