2421 Rue TOULON · Mascouche
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 208 m² · constr. 2019 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 538 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956971506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
64015956971506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 128 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 892 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 143 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 981 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 270 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 744 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 214 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 964 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 343 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 961 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 86 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +96 714 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 962 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +24 532 $ | 439 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 689 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 992 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 418 $ Poids 33 % |
| 11 | 2020, rue de Toulon, Mascouche 2024-09-11 · 163 m · Vendu 731 000 $ (3 868 $/m²) 189 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 476 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 926 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 046 242 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.