2449 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 180,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956981449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
64015956981449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 206 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 781 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 171 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 845 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 281 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 242 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 889 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 221 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 867 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 878 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 310 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 851 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 931 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 320 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 676 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 260 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 737 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 812 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.