2453 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956981709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
64015956981709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 319 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 744 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 752 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 675 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 275 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 428 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 750 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 933 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 671 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 923 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 358 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 782 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 718 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 914 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.