2138 Rue MARCEL · Mascouche
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 143,4 m² · constr. 1973 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957006774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
64015957006774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 250 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 496 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 660 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 506 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 727 $ Poids 60 % |
| 4 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 404 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 822 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 752 $ Poids 58 % |
| 6 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 939 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 310 $ Poids 50 % |
| 7 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 215 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 960 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 860 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 545 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 745 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 377 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 471 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +94 145 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 910 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 880 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.