2978 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 53,4 m² · constr. 2013 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966447956800012978
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
64015966447956800012978
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 363 542 $ Poids 0 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −90 689 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 448 927 $ Poids 0 % |
| 3 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −98 168 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 507 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −93 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 502 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −96 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 497 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 1781, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (4 783 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −76 291 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 448 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 911, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −108 494 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 511 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 879 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 240 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 1771, rue Henri, Terrebonne 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (6 447 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −102 824 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 613 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 1792, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −72 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.