3004 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 109,4 m² · constr. 2013 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966447956800013004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
64015966447956800013004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 780 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 322 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 536 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 721 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 520 $ Poids 52 % |
| 4 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 826 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 708 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 999 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 523 638 $ Poids 45 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 955 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 551 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 879 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 318 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 772 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 694 431 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 167 895 $ Poids 31 % |
| 12 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 732 m · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 882 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.