3175 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
602 200 $
Autre · terrain 18 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 619 000 $
Rôle antérieur 7 716 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966456701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 787 100 $
Valeur bâtiment
7 831 900 $
Rôle antérieur
7 716 400 $
ID provincial
64015966456701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-27 · 161 m · Vendu 259 000 $ (4 850 $/m²) 53,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 68 % |
| 2 | 2868, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-28 · 206 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 2958, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-08 · 172 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 2936, Av De La Gare, Mascouche 2026-04-29 · 187 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 2768, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-08 · 319 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 2744, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-22 · 344 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 2686, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 364 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 2692, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 364 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 2648, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-05 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 2620, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-17 · 464 m · Vendu 457 000 $ (4 200 $/m²) 108,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 447 m · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 2630, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-26 · 464 m · Vendu 265 000 $ (5 166 $/m²) 51,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.