2958 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 107,6 m² · constr. 2012 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966457448000012958
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
64015966457448000012958
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 625 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 805 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 318 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 530 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 812 $ Poids 52 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 694 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 443 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 810 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 700 127 $ Poids 51 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 992 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 824 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 529 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 520 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 947 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 545 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 866 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 314 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 686 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 705 m · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 422 022 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.