2868 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 114,1 m² · constr. 2012 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966458742000012868
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
64015966458742000012868
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
365 625 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 852 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 327 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 656 816 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 544 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 644 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 455 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 564 196 $ Poids 49 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 780 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 532 776 $ Poids 41 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 531 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 783 050 $ Poids 38 % |
| 11 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 730 312 $ Poids 37 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 544 355 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.