2834 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 53,5 m² · constr. 2011 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 144 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966458894000012834
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
64015966458894000012834
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 363 766 $ Poids 0 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −90 404 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 449 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 802 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −117 003 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 520 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −97 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 507 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −93 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 503 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −95 996 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 497 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 1781, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 783 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −76 052 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 449 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 832 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 238 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 911, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −108 183 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 506 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 865 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −118 782 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 550 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1771, rue Henri, Terrebonne 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (6 447 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −102 502 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 613 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 1792, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.