2852 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 108,8 m² · constr. 2011 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966458894000012852
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
64015966458894000012852
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 874 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 318 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 530 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 640 060 $ Poids 56 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 622 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 443 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 550 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 514 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 767 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 976 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 802 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 698 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 529 821 $ Poids 44 % |
| 12 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 520 546 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.