2854 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 51,6 m² · constr. 2011 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966458894000012854
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
64015966458894000012854
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 359 506 $ Poids 0 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −95 806 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 443 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −103 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 501 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −98 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 497 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −101 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 491 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 802 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −123 093 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 514 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.