2806 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 109,1 m² · constr. 2011 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966468246300012806
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
64015966468246300012806
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 900 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 318 730 $ Poids 70 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 531 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 640 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 595 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 443 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 550 784 $ Poids 53 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 515 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 753 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 701 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 787 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 699 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 741 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 521 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 756 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 530 518 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.