2686 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 51,8 m² · constr. 2010 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966469876700012686
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
64015966469876700012686
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 787 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −74 781 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 101 $ Poids 1 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 794 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −78 298 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 530 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 911 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −82 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 794 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 167 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 359 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 720 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −122 452 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 512 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −103 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 502 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −98 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 498 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.