2650 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 53,3 m² · constr. 2010 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966479228500012650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
64015966479228500012650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 772 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −69 490 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 598 392 $ Poids 2 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 774 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −73 745 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 905 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −77 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 774 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 168 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 903 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −95 341 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 500 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −56 499 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 363 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 711 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −117 644 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 517 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −98 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 506 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 771 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 236 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −96 600 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 497 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 776 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −119 426 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 546 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 1781, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 783 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −76 530 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 448 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.