3235 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
714 500 $
Autre · 291 $/m² · 2 458 m² · constr. 2024 · terrain 6 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 458 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 848 000 $
Rôle antérieur 6 371 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966496191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 100 $
Valeur bâtiment
7 887 900 $
Rôle antérieur
6 371 100 $
ID provincial
64015966496191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-08 · 414 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2744, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-22 · 421 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 3 | 2686, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 428 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 2868, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-28 · 407 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 2692, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 428 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 2958, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-08 · 415 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 2936, Av De La Gare, Mascouche 2026-04-29 · 410 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 2574, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-15 · 485 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 2416, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 536 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-19 · 515 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 2224, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-20 · 570 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 2381, Ave de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 604 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.