477 Rue MARCHAND · Mascouche
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966506285800140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
64015966506285800140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 41 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 012 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 469 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 321 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 615 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 187 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 279 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 97 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 310 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 290 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 644 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.