489 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 95,9 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966506442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
64015966506442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 78 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 451 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 297 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 613 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 157 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 278 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 120 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 483 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 84 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 483 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 282 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 272 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 642 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.