509 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 90,8 m² · constr. 1994 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966506758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
64015966506758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 275 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 591 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 89 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 157 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 268 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 169 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 236 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 620 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 156 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 272 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 479 $ Poids 49 % |
| 12 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −36 841 $ | 583 018 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.