494 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 125,3 m² · constr. 1995 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966506911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
64015966506911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 320 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 611 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 697 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −14 681 $ | 212 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 531 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 267 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 351 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 704 854 $ Poids 48 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 548 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 663 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 590 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 692 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 233 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 700 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 685 499 $ Poids 42 % |
| 12 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 880 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 440 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.