498 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966506972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
64015966506972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 244 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 591 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 119 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 099 $ Poids 93 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 108 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 268 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 326 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 218 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 621 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 131 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 231 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −36 841 $ | 583 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.