434 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966507017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
64015966507017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 99 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 463 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 479 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 241 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 378 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 494 $ Poids 65 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 374 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 631 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 495 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 212 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 495 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 269 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 286 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.