446 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966507645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
64015966507645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 113 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 428 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 312 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 583 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 217 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 265 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 443 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 440 424 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 262 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 612 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 212 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 461 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 318 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 589 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 575 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.