454 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 68 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966507935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
64015966507935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 598 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 551 049 $ Poids 32 % |
| 2 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 78 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 103 $ Poids 25 % |
| 3 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 424 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 601 320 $ Poids 20 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 283 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −70 522 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 509 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 598 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 173 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 194 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 233 147 $ Poids 14 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 232 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −72 106 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 538 623 $ Poids 11 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −70 691 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 503 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 389 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 499 336 $ Poids 6 % |
| 10 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 53 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −65 951 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 521 724 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.