433 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 69,7 m² · constr. 1991 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
64015966508162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 175 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 609 $ Poids 28 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 384 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −65 073 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 515 158 $ Poids 23 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 295 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 235 518 $ Poids 18 % |
| 4 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 330 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −66 634 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 544 095 $ Poids 15 % |
| 5 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −65 373 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 508 518 $ Poids 12 % |
| 6 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 436 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 505 289 $ Poids 9 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 150 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 018 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 379 247 $ Poids 9 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 390 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 157 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −61 375 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 526 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −60 618 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 394 509 $ Poids 7 % |
| 11 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −62 950 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 412 121 $ Poids 6 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 393 455 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.