539 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
64015966508284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 180 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 459 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 476 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 466 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 391 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 625 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 404 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 161 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 291 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 491 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 790 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 239 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 474 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 311 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 283 654 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.