535 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 111,8 m² · constr. 1993 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
64015966508434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 180 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 481 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 497 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 804 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 250 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 486 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 391 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 769 m · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 537 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 394 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 665 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 512 942 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 490 591 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.