551 Rue MARCHAND · Mascouche
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
64015966508678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 383 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 548 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 322 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 250 166 $ Poids 58 % |
| 3 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 322 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 577 895 $ Poids 47 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 634 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 588 073 $ Poids 43 % |
| 5 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 418 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 541 361 $ Poids 35 % |
| 7 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 179 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 606 611 $ Poids 33 % |
| 8 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 179 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 554 565 $ Poids 31 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 542 056 $ Poids 29 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 634 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 184 727 $ Poids 21 % |
| 11 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 470 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 644 354 $ Poids 19 % |
| 12 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 464 980 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.