447 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
64015966508770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 326 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 554 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 250 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 252 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 160 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 407 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 270 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 584 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 423 309 $ Poids 43 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 615 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 593 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 547 304 $ Poids 40 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 263 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 441 189 $ Poids 36 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 107 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 559 680 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.