540 Rue MARCHAND · Mascouche
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966508942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
64015966508942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 461 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 468 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 445 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 465 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 327 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 629 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 343 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 493 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 472 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 741 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 503 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 852 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 240 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.