584 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 83 m² · constr. 1992 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966509788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
64015966509788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 274 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 457 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 560 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 418 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 255 335 $ Poids 65 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 327 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 412 306 $ Poids 61 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 968 $ Poids 54 % |
| 6 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 394 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 589 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 427 624 $ Poids 43 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 424 933 $ Poids 40 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 651 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 598 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −42 508 $ | 552 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 437 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 445 450 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.