453 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 150,3 m² · constr. 1997 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966515193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
64015966515193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 735 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 235 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 47 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 774 377 $ Poids 60 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 47 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 774 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 702 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 682 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 771 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 804 717 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 673 626 $ Poids 30 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 851 731 $ Poids 30 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 706 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 648 967 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 651 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 731 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.