445 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 122,4 m² · constr. 1998 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966515504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
64015966515504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 742 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 613 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 769 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −11 293 $ | 212 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 531 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 549 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 327 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 706 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 268 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 168 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 700 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 801 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 441 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 739 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 592 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 896 m · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 576 585 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.