404 Rue TERRY-FOX · Mascouche
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 151,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966515793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
64015966515793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 795 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −14 681 $ | 233 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 107 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 769 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 107 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 769 308 $ Poids 60 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 910 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 698 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 369 $ Poids 48 % |
| 7 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 765 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 668 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 096 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 799 396 $ Poids 29 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 765 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 645 366 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 726 231 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.