428 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 89,4 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966516373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
64015966516373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 206 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 601 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 153 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 442 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 79 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 273 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 458 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 177 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 214 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 475 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 170 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 475 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −22 671 $ | 592 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 196 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 425 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.