413 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966516987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
64015966516987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 210 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 478 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 558 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 483 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 589 403 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 160 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 845 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 522 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 155 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 651 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 249 298 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 510 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 240 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 510 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.