458 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966517074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
64015966517074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 269 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 575 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 141 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 423 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 184 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 261 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 218 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 604 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 443 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 435 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 224 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 456 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −39 674 $ | 567 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 41 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 577 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.