459 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 82,6 m² · constr. 1994 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966517229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
64015966517229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 148 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 285 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 565 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 223 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 257 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 183 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 227 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 594 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 431 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 570 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 602 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 351 $ Poids 40 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −36 841 $ | 557 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 273 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 982 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.