469 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 147,7 m² · constr. 1992 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966517698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
64015966517698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 778 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −18 069 $ | 227 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 139 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 275 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 680 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 261 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 751 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 261 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 751 179 $ Poids 58 % |
| 6 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 659 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 377 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 778 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 518 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 564 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 744 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 735 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 630 254 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 630 221 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 778 024 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.