576 Rue MARCHAND · Mascouche
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 97,3 m² · constr. 1995 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966519485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
64015966519485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 327 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 452 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 396 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 615 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 376 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 279 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 207 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 599 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 431 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 484 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 426 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 332 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 644 580 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.