481 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
64015966527147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 59 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 205 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 566 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 416 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 189 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 257 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 143 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 595 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 435 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 431 768 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 448 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 428 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 314 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 449 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 101 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 569 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.