490 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 89,6 m² · constr. 1996 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
64015966527301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 154 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 593 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 84 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 246 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 436 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 137 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 269 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 853 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 95 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 622 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 292 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 469 296 $ Poids 56 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 175 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 004 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.